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廊坊、青島、濟南、鄭州、貴陽、天津、石家莊、長春、北京、中山。

可以看到，北方城市占了8個，其中廊坊和青島占據了冠亞軍。

從去年年末社科院公布的數據來看，廊坊與青島并未只是去年下跌最多，事實上這兩個城市是從高位下跌以來，跌幅最大的兩個城市。

可以看到，北方城市仍是下跌的主流。而且大多數城市都連跌了三四年。

這主要是因為北方整體經濟活躍度不如南方，整個北方的人氣、財氣和資金都在流入南方。

廊坊相比于房價最高時期，幾乎被腰斬，青島的跌幅也不小，跌幅超過五分之一。

從社科院的數據來看，廊坊與青島堪稱是過去四年中，樓市遭遇懲罰最大的兩個地方。如今，這兩個地方有點守不住，開始放松了。

02

今天（3月15日），青島發布了《關于進一步深化戶籍制度改革的意見》，取消了原來的落戶面積限制。

意見核心內容如下：

青島此次的動作非常大，其背景說的很明確，是基于管理層要求的放松落戶門檻的前提。

不久前，山東省更是主動開啟了戶籍大松綁，不僅大幅降低了農村人口進城落戶限制，還大幅降低了城市人員返回農村落戶的限制。

雖然有這個冠冕堂皇的理由，但依然難以掩蓋住青島的小心思。事實上，早在去年，青島就已經有點按捺不住，開始降低落戶門檻了。

取得博士學位人員；50周歲以下，取得碩士學位人員；45周歲以下，具有國家承認的本科學歷或學士學位的人員；40周歲以下，具有國家承認的大專學歷人員以及技工院校、職業院校畢業生。

在樓市限購政策與戶籍直接掛鉤的背景下，降低落戶門檻，已經成為了很多城市放松限購的不二法門。

這一次青島更是直接、生猛，取消了原來的落戶的面積限制，并且允許在青島獲得合法房屋的人員，可拖家帶口來落戶。

信號非常強烈了。

當然，不得不承認的是，青島確實有搶人需求。在西安、福州、濟南、南昌等很多城市直接梭哈，開啟零門檻落戶的背景下，青島這些年在搶人方面有些乏力。

這幾年，除了深圳、廣州兩個搶人大戶外，杭州、寧波、成都、佛山、西安、鄭州等城市，常住人口增量都是幾十萬級別。青島2019年的常住人口增量是10.5萬，雖然比下有余，比上卻明顯不足。

更為迫切的需求，還是穩住樓市。

房價雖然不能上漲過快，但下跌不利于一個城市的經濟發展。就像通脹一樣，通貨膨脹過快和通貨緊縮，都不利于經濟發展，最好的狀態是慢速通貨膨脹。

房地產關聯的產業鏈太多，當一個城市的房子銷量慘淡，會影響它的建筑行業、裝修行業、家具行業、鋼材行業、家電行業等等發展。

面對長沙、鄭州、無錫在身后的強勢追趕，青島需要守住自己位次。

在大力度放松落戶的背景下，今年青島的房價雖然不可能大幅反彈，但小幅反彈勢在必行。

此前本號說過，今年合肥、蘇州、鄭州、濟南等城市大概率會復蘇。

目前來看，合肥樓市已經回暖。有媒體報道，今年以來，合肥主城熱門板塊的樓盤，5成、8成首付的要求越來越常見。一些項目更是全款優先，即便如此仍被一搶而空。

蘇州樓市在降低落戶門檻后，也走在了回暖的路上。鄭州前幾天加了杠桿，將公積金貸款額度上調至70%。石家莊前些天則直接發布政策，給予人才購房補貼。

3月2日，“石家莊購房一次性補貼30萬”沖上了熱搜。

3月8日，鄭州規定：在鄭州市購買商品住宅，不僅是新建商品住宅，只要符合首套房資格，即使是二手商品住宅也可以獲得最高70%的貸款額度，較此前的60%提高10個百分點。

這些陰跌了多年的城市，今年集體小幅度回暖，難以阻擋。

03

相比于青島，廊坊樓市的復蘇訴求更加強烈。

廊坊樓市的大跌，主要是因為北京調控太過嚴厲。作為北京樓市溫度計，廊坊也跟著嚴厲起來了，非戶籍人口需要三年社保，且限購1套，本地戶籍不限購。

在此背景下，北京進入了陰跌，廊坊則直接大跌。

近日，廊坊北三縣之一的三河市，放松了落戶條件：

這個放松力度不大，但對于腰斬的廊坊來說，看到了一絲曙光。本號以為，在遭遇大跌之后，廊坊的房價目前基本已經見底，接下來當然不會發生大漲局面，但慢漲會慢慢開始。

理由有三：

其一，廊坊在盡可能放松調控限制。

其二，廊坊作為北京的衛星城，本身的上漲潛力非常大，這幾年在調控作用下跌去了一半，一旦有契機，強大的上漲動力會推著這里的房價上漲。

其三，也是最主要的，北京去年放開一大批土地限價，土地價格放開，房價很難下跌。北京不跌的話，環京的廊坊就會迎來機會。

在落戶放松的背景下，北三縣可能會迎來一大批北漂的落戶，一旦落戶，就能獲得更多房票，基于北三縣自身的上漲潛力和目前的底部優勢，估計會有很多人開始入市。