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濟南樓市有了新的動向。
3月15日，濟南新舊動能轉換先行區管委會舉行新聞發布會，對外發布了《關于促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》（下簡稱“政策”）和《綠色建設產業招商需求清單》。本次對外發布的《關于促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》，分為總則、財稅支持政策、科技研發支持政策、人才支持政策、金融支持政策、項目開發支持政策、配套支持政策、行業引導支持政策、營商環境支持政策和其他政策等十個方面的內容。同時，政策中明確濟南將直管區高標準規劃為濟南市綠色建設產業示范區。在先行區直管區范圍內購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。雖然該政策只針對于綠色建筑，但由于房地產市場上近期關于購房政策放松普遍有著較高的預期，此次濟南綠色政策也頗受外部關注。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次政策有很強的信號意義。雖然客觀上是針對綠色建筑來談的，但因為提到了限購松綁字眼，所以很容易受關注。地產資深評論人陳雷則認為，該政策會是一個信號，但不會影響特別大，原因是政策極其精準，目的很明確，就是促進先行區和先進綠色住宅區發展。此次政策中提到的濟南新舊動能轉換先行區位于山東省會濟南市區北部，轄區范圍橫跨黃河兩岸，南起小清河、北至徒駭河、西起玉符河、東至臨港辦事處東邊界，總面積約1030平方公里。其中，直管區域包括大橋、崔寨、孫耿、太平4個街道，共450平方公里。政策明確提出先行區450平方公里直管區新開工綠色建筑比例要達到100%，同時面向國內外知名綠色建設相關機構開放市場，打造國際化現代綠色智慧之城。在同時發布的《綠色建設產業招商需求清單》中，包括了綠色城市建設、綠色建材、綠色建筑設備生產、綠色工程建設、綠色生態環境、運營管理、循環利用、技術服務等8大產業方向46個產業類別，全面地覆蓋了綠色建設全產業鏈。根據住房和城鄉建設部發布的《綠色建筑評價標準》則明確了綠色建筑是指在全壽命期內，節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。綠色建筑的劃分應為基本級、一星級、二星級、三星級4個等級。“只要后續相關綠色建筑商品住宅的星級達到二星級以上，相關購房者就可以不受約束，可以購房。”嚴躍進告訴中國房地產報記者，此類規定應該說出發點是從發展綠色建筑的角度進行的，即鼓勵購房需求的釋放，客觀上有助于房企看好綠色建筑的投資，進而也有助于為此類綠色建設產業園示范區提供更大的支持。這也會使得相關房企在綠色建筑方面積極尋求達標，以創造更好的銷售環境。第一、外部對于此類政策明顯會增加討論，尤其是會聚焦在是否借綠色建筑來變相松綁限購的內容上。第二、近期關于寶雞、駐馬店等城市的政策松綁又撤回，客觀上使得各地政策出臺會更加保守，尤其是在購房政策方面，所以此類政策后續在執行中也會面臨一定的壓力，建議地方政府做好解釋工作。第三、政策面本身也是以放松為主的，當前國家統計局的數據顯示，各類房地產經濟指標都明顯下跌，后續要刺激，關鍵要看房屋銷售指標。所以適當對購房市場進行放松，也是刺激住房消費的一種重要形式，各地放松的動作只要不違背大的方針，實際上也應該受到支持，其本身對于穩定房地產市場有積極的作用。回到濟南的房地產市場本身。今年1月，濟南市房協發布了2019年房地產市場系列數據。數據顯示，2019年，新建商品房銷售19.09萬套，面積共計1517.31萬平方米，同比下降0.61%，其中，商品住宅銷售8.04萬套，銷售面積共計1008.15萬平方米，同比增長4.14%；辦公銷售0.77萬套。商品房庫存方面，截至2019年12月31日，濟南市新建商品房庫存量為51.88萬套，面積3126.46萬平方米，同比增長41.37%。其中住宅9.82萬套，面積1325.68萬平方米，同比增長35.17%;辦公寫字樓2.70萬套，面積293.91萬平方米，同比增長15.5%;商業用房1.47萬套，面積237.28萬平方米，同比增長7.97%。濟南市房地產業協會指出，2019年濟南房地產市場呈現四方面形勢。一是房地產市場呈現理性回歸態勢。近年來，濟南房地產市場一直以改善型需求為主，但從近期住宅銷售情況看，市場有一定下滑，購房者觀望氣氛加劇，特別是二手房置換量下降，影響到部分改善型需求購買能力。二是區域分化不均衡。張馬、雪山、唐冶等部分區域競爭激烈，區域內大多為2017年以后高價拿地項目，因土地成本較高，價格競爭激烈，加劇了高價拿地房企的經營難度;但有部分大體量低價拿地項目，因能保證一定利潤空間，有降價促銷現象。三是價格特征明顯。目前1.3萬元左右/平方米的主流銷售產品受價格回歸影響較大，而2萬元左右/平方米的中高端產品市場較為穩定，未出現大幅降價促銷現象。四是住宅庫存增加。全市住宅去化周期約為15個月(2018年底為12.4個月)，區域庫存分化明顯。本次的政策發布，也讓部分人士猜測意在緩解疫情對濟南樓市的負面影響。對此，陳雷表示，該政策對濟南樓市不會產生較大影響。因為政策極其精準，目的很明確，就是促進先行區和先進的綠色住宅概念。首先，該政策是很精準的因城施策，符合中央定調，不會出現全面放松的大水漫灌，對放松限購政策有著特別明確的條件限定。其次，這個政策推廣了綠色住宅，對于房地產市場后期發展有著積極作用。而且限定在先行區，對先行區的人口引進和發展有著促進作用。“該政策是很精準的因城施策，符合中央定調，不會出現全面放松的大水漫灌，對放松限購政策有著特別明確的條件限定?！标惱赘嬖V中國房地產報記者。（摘自中國地產網） |
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