中房網訊 上海易居房地產研究院近日發布的《2019年12月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，2019年12月40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長22%，同比小幅增長4%。從全年來看，730政治局會議后，大部分城市市場有所降溫，全年成交面積同比小幅增長2%。

  易居研究院分析認為，2019年末由于部分房企資金面緊張和年底沖刺規模業績，加大了推盤和營銷力度，部分購房者積極入場，使得去年12月份40城住宅成交量創下年內新高。但在“房住不炒”的政策基調下，政府不會把房地產作為短期刺激經濟的手段，雖然2020年初全面降準，但并不代表房地產融資環境大幅放松，不會對房地產市場造成較大影響，預計2020年初40城成交還將下滑。分城市類別看，一線城市由于連續兩年成交量低迷，已經企穩反彈，但難以持續增長，2020年維持2019年成交水平的可能性較大；東部二線城市有可能將企穩，中部二線城市后續還有可能繼續降溫，其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

  2019年40城成交同比小幅增長2%

  報告顯示，2019年12月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長22%，同比小幅增長4%。

  從年度走勢來看，2019年，2月40城新房成交量創2015年3月以來的48個月新低。3-5月部分城市出現小陽春行情，6月部分房企沖刺半年度業績，40城成交環比小幅增長。“730政治局會議”首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后，市場參與者心態已然轉變，大部分城市市場有所降溫，7-11月40城成交量小幅震蕩下行，12月房企沖刺全年業績加大推盤力度，成交量出現年底翹尾，全年成交面積同比小幅增長2%。

  一二線城市成交同比增長， 三四線城市成交同比下降

  從各類城市表現來看，2019年一線城市成交同比增長20%。報告顯示，在經歷了連續兩年的樓市低迷后，一線城市成交出現回暖。從年度走勢來看，2019年1月同比開始轉為增長，此后增速逐漸提高，6月以來增速逐漸回落，全年成交面積同比增長20%。單就12月份的數據來看，4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長3%，同比下降17%，目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。

  后續來看，易居研究院認為在目前樓市嚴調控和信貸不放松的背景下，2020年一線城市成交量難以大增，維持當前成交水平的可能性較大。

  2019年二線城市成交同比增長4%。報告顯示，2019年12月份18個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長29%，同比增長8%。其中：8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長44%，同比增長32%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長3%，同比下降8%；6個其他地區的二線城市（東北及西部地區）新建商品住宅成交面積環比增長37%，同比微增1%。

  年度走勢來看，2019年前兩個月同比大幅下降，3-5月份部分二線城市出現小陽春行情，同比降幅收窄，7月以來重新進入正增長，全年成交面積同比小幅增長4%。后續來看，預計東部二線城市有可能將企穩，中部二線城市將繼續降溫，其他地區的二線城市則面臨較大的下降風險。

  2019年三四線城市成交同比下降6%。報告顯示，2019年12月份18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長13%，同比增長3%。其中：7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環比增長10%，同比下降18%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長15%，同比增長20%。

  年度走勢來看，2019年大部分前兩年成交火熱的三四線城市樓市開始降溫，全年成交面積同比下降6%。自前兩個月同比大幅下降后，3月以來同比降幅有所收窄，是三類城市中唯一同比下降的。易居研究院預計，三四線城市尤其是未調控或弱調控的城市成交量將面臨較大的下降風險。

  附：40個典型城市

  4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳

  18個二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波

  18個三四線城市：揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關、珠海、中山、徐州

  報告來源：上海易居房地產研究院