為展望2020年經濟形勢，解讀最新房地產政策，中國房地產業協會于2019年12月6日，在海南三亞舉辦了2020年宏觀經濟、房地產市場形勢與展望暨第六屆海南峰會。此次峰會由中國房地產業協會房地產市場和住房保障研究分會承辦，旭輝集團股份有限公司、上海中建東孚投資發展有限公司、全民狂歡影業、京投發展股份有限公司、佳兆業集團控股有限公司協辦。

       中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明；原自然資源部政策法規司巡視員趙久田；清華大學房地產研究所所長劉洪玉；中國房地產業協會駐會名譽副會長胡安東；易居企業集團CEO丁祖昱；金地集團股份有限公司總裁黃俊燦；中房協房地產市場和住房保障研究分會副會長戴曉波、副秘書長陳晟；丹麥諾蒂奇工程設計咨詢集團總經理馬晶晶；Snohetta建筑設計事務所高級建筑設計師凌寒等重量級嘉賓，以及中國房協會員單位和房地產企業代表，共計200多人出席了本屆峰會。

       此次會議的主題是“看方向，定基調，判預期，破難題”，會議圍繞《土地管理法》修訂的背景、內容、意義；宏觀經濟形勢以及與房地產發展的關系；當前房地產市場趨勢及未來展望；未來房企經營模式變化；城市更新與改造等話題展開討論。在上午的峰會中，中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，認真落實房地產市場平穩健康發展的長效機制。要按照因城施策原則，進一步加強行業內部的研究工作。

        原自然資源部政策法規司巡視員趙久田就《土地管理法》修訂的背景、內容、意義等方面進行了闡述。他指出《土地管理法》修訂的主導思想是圍繞黨中央提出"四個全面"戰略布局，旨在進一步增加農民收入。按照中國特色社會主義國情，事實求實的將集體土地流轉和農村征地制度改革穩步推進。

        清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，在今年宏觀經濟比較困難的環境下，房地產行業仍然取得了超預期的發展，房地產市場集中度進一步得到提高。2020年經濟發展仍處于新常態的增速換檔期、動力轉換期，前期風險釋放期尚未結束，處在三期疊加的過程中；宏觀政策環境仍舊采取積極的財政政策，堅持市場化方向；中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式，科技、智慧、綠色、健康將成為房地產市場高質量發展的趨勢。

        易居企業集團CEO丁祖昱分析了當前房地產市場趨勢并對未來發展進行了展望。他認為2019年房地產發展邏輯發生了變化，波動快、波幅小，全年規模微增；全年政策變動規律由松到緊到嚴再到松到穩；地產金融環境由松向緊，目前壓力仍較大；城市分化與集中度進一步上升。丁祖昱認為2020年房地產形勢不能從表象來看，融資環境與企業生存壓力較大。今后評價房企未來發展方向將不是以單純的銷售增長來作為評價企業的單一性指標，未來評價企業的重要指標將包括融資能力、投資能力、產品能力、開發能力、營銷能力、服務能力、企業自身組織能力等方面。

       金地集團股份有限公司總裁黃俊燦從企業的角度，分享了未來房企的經營模式變化。他認為房地產行業規模增長空間受限，房企面臨中長期轉型壓力，需尋找新的增長點；房價窄幅波動時代的到來，過往周期賦予的庫存升值空間將被壓縮，依賴庫存漲價的模式或難以為繼，未來房企融資、投資、開發、服務這四個方面的經營模式將迎來趨勢性變化。

       下午的峰會，中國房地產業協會駐會名譽副會長胡安東以《回歸常識敬畏未來》為主題開篇，分析了2019年宏觀經濟特征及房地產態勢，探討了中國經濟的“房地產曲線”。他認為中國房地產要告別“平方米時代”，邁入“立方米時代”；從“短平快”的發展模式，步入綠色健康可持續的長效發展，用科技、智能、數字化增加房地產的寬度，用高質量發展推動房地產轉型的“長寬高”發展方向。他提出未來房地產要大力發展灣區地產，大力發展衛星城。

        中國房地產業協會房地產市場和住房保障研究分會副會長戴曉波就因城施策背景下的房地產新布局提出了自己的觀點。他從經濟學理論的角度，針對不同城市發展階段進行分類，將城市發展分為資源、投資、創新、財富四個階段。他認為因城施策、一城一策是未來房地產發展和房企發展的新機遇。

        復旦大學住房政策研究中心秘書長陳晟為與會代表分享了探索城市更新與城市增長極的話題，他認為中國目前處于房地產存量體系和增量體系并存的時代。房地產的外部環境在不斷發生變化，面對不同城市環境，選擇合適的城市更新發展方向，抓住核心產業體系，尋求適用的產業主體。存量時代競爭的是產業門檻，增量時代競爭的是規模門檻。除了長三角、珠三角以外的其他城市群正處于快速發展期，環熱點城市的部分區域或成為房企開發的新機遇。

       在峰會上，來自北歐NORDIQ丹麥諾蒂奇工程咨詢集團中國區總經理馬晶晶女士，來自挪威Snohetta建筑設計事務所的高級建筑設計師凌寒女士，分別為與會代表分享了丹麥易居生態城市建設經驗在中國的應用，北歐可持續、以人為本的設計在中國城市的實踐。

       峰會最后，中國房地產業協會房地產市場和住房保障研究分會副會長戴曉波，住建部科學技術委員會房地產市場服務專業委員會秘書長趙鑫明，上海市房地產行業協會房屋征收工作委員會主任張國樑，金地集團股份有限公司總裁黃俊燦，中國房地產數據研究院執行院長陳晟，億翰智庫董事長市場保障分會副會長陳嘯天，六位專家從不同角度共同探討了“城市未來 未來城市”這一話題，分別對2020年進行了展望，2020年房地產領域既有挑戰更存機遇，以積極的心態和充足的準備來共同面對即將步入的新紀年。