近日，山東省住房和城鄉建設廳等九部門聯合印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》，提出20條具體政策措施，包括大力推行“房票”安置、有效促進房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等，促進住房領域消費。

住房是民生之要。當前房地產政策利好持續，是剛需和改善型購房的有利時機。《行動計劃》提出，將充分釋放房地產存量增量政策紅利。一方面，要大力推行“房票”安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”安置模式，進一步加大“房票”優惠力度和覆蓋范圍，允許“房票”在更大區域內轉讓、拆分、組合使用，適當延長使用有效期，適度提高持票購房補貼比例，打通跨區使用堵點。另一方面，將有效促進房屋“以舊換新”，對出售自有住房并在現住房出售后一年內在同一副省級城市、地級市轄區內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，并鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時，將群眾舊房按照第三方評估價格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。

《行動計劃》在更好滿足群眾多元化改善性住房需求方面，明確三個著力點。一是要穩步提高住宅品質，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，調整市場供需結構，滿足群眾多樣化改善性住房需求。二是要加快老舊小區改造，以老舊小區改造帶動居民實施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛“煥新”、建筑門窗等節能改造、適老化改造，努力實現小區面貌更優美、居民戶內能煥新、消費投資可促進。2025年，全省計劃改造城鎮老舊小區844個，涉及13.7萬戶居民，既有住宅加裝電梯1000部。三是要開展物業服務質量提升行動，督促物業服務企業積極運用物聯網、大數據、人工智能等先進技術，通過搭建智慧物業管理服務平臺等方式，為居民提供更加優質高效的物業服務。

針對保障剛性住房需求，《行動計劃》提出，要健全完善住房保障體系，用好保障性住房再貸款政策，推動條件成熟的項目盡快落地，合理增加保障性住房供給。2025年底前建成交付10萬套以上保障性租賃住房，拓寬保障性租賃住房房源申請受理渠道，著力提升租住環境和品質。支持各市用好國家政策，收購存量商品房用作租賃住房，有效增加租賃住房供給。

住房公積金在住房保障方面發揮重要作用。《行動計劃》提出要有序提高住房公積金使用額度。包括推廣公積金直付房租新模式，租房提取額同比增長20%以上。提高住房公積金實際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。支持現房銷售，購買現房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。推行住房公積金個人住房貸款購房“一件事”，實現貸款審批、抵押登記等事項一站式集成辦理。取消異地購房提取和償還貸款提取的戶籍地和工作地限制。

此外，為進一步提振住房消費，山東還將積極組織各類促銷活動，充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假等常態化組織房交會、精品樓盤推介會、外銷展示會等。加大群團購活動力度，錨定機關、企事業單位等職工群體，摸清購房意向和需求，組織房地產企業積極開展供需精準對接，有序進企業、進機關、進院校、進社區舉辦“群團購”活動。