近日，融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率監測數據顯示，2020年1月全國首套房貸款和二套房平均利率連續2個月下降，分別為5.51%和5.82%，分別環比下降1BP和2BP。

值得一提的是，一線城市北上廣深的首套房利率也悉數下調了，尤其是上海首套房貸款平均利率環比下調5BP后，首套房貸利率低至4.82%，創兩年半歷史新低，也幾乎是全國首套房利率最低的城市，而首套房貸利率最高的城市為廣西南寧市，高達6.27%。

舉個例子：在上海和南寧買一套價值500萬的房子，首付三成后，貸款350萬后，選擇等額本息按揭20年，在南寧市和上海市付出的利息成本分別為265萬元和196萬元，南寧買房付出的利息比上海高出69萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房貸利率下調能夠繼續刺激購房者需求，減少購房者壓力，加之央行此前連續兩日逆回購1.7萬億，市場環境將進一步寬松，有利于穩定市場預期。

平均利率連續2個月下調

2020年房貸利率開年走低。

融360|簡普科技大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2020年1月（數據采集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。

實際上，在2019年12月，由于2019年11月20日發布的作為新發放房貸利率參考依據的5年期LPR迎來首次下調，帶動了全國房貸利率連漲半年后的略微下降。

2019年12月當月，全國首套房貸款平均利率5.52%，環比下降1BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環比下降1BP，這也意味著全國首套房和二套房貸款平均利率出現兩連降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者表示，房貸利率下降有多方面原因，一方面，市場流動性比較寬松，包括央行降準的系列政策，使得商業銀行可貸款額度規模更大，利率出現下降；另一方面與整個市場影響有關系，包括LPR下調等使得資金成本也有所下降，房貸利率隨之下調。

上海房貸利率創兩年半新低

就全國而言，城市之間房貸利率存在差異，不過總體基調均以下調為主，尤其是一線城市中的上海首套房貸利率更是創下兩年半新低。

監測數據顯示，2020年1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中7個城市的下降幅度超過5個BP，哈爾濱更是環比下降23個BP；11個城市首套房貸款利率水平有所上漲，無錫的上漲幅度最大，為5個BP。

就一線城市而言，2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數下調。其中，北京環比再下調1BP，廣州環比下調4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環比下調5個BP，下調后上海首套房貸款利率低至4.82%，創近兩年半來歷史新低。

同時，在二線城市中，2020年1月，有5個城市的首套房貸款利率降幅超5個BP，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%，環比下調幅度高達23BP；利率上漲城市的變化幅度則都比較小，其中無錫上漲幅度最大，為5個BP。

“相對來說，部分城市例如無錫、南寧、蘇州、鄭州貸款利率還是比較高的，與當地嚴調控的房地產政策密切相關。”

更值得關注的是，全國41個受監測重點城市的房貸利率排名，其中，上海首套房貸利率創兩年半新低達到4.82%，而全國首套房貸利率最高的城市竟是廣西南寧市，達到6.27%，比上海的首套房利率高出145個BP。

這意味著，在上海和南寧買一套價值500萬的房子，首付三成后，貸款350萬后，選擇等額本息按揭20年，在南寧市和上海市付出的利息成本分別為265萬元和196萬元，這意味著南寧買房付出的利息比上海高出69萬元。

2月3日，央行發布公告，為了對沖公開市場逆回購到期和金融市場資金集中到期等因素的影響，維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕，以利率招標方式開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，且中標利率與上次相比均下調了10個BP。

“央行此次投放的流動性超預期，后期大概率MLF利率水平也會下調，進而帶來LPR下行，”融360大數據研究院研究員李萬賦認為，因此，綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。