在波動(dòng)中調(diào)整趨穩(wěn)，成為業(yè)界人士對(duì)多個(gè)強(qiáng)二線城市２０１９年樓市表現(xiàn)的評(píng)價(jià)。“２０１８年９月后市場(chǎng)下行，２０１９年一季度經(jīng)歷一波‘小陽(yáng)春’行情，于５月后繼續(xù)調(diào)整下行，年底略有起色并收官。”江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜學(xué)倫３日告訴記者。

　　新房、二手房成交量有些許回暖，成為不少?gòu)?qiáng)二線城市樓市２０１９年的共同表征。

　　以南京為例。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，去年南京新房、二手房成交量分別為８３４５７套、１１３４６６套，分別同比增長(zhǎng)２３．３％、２１．０５％。

　　“２０１９年，全國(guó)大部分一、二線城市都發(fā)布了人才安居的政策。人才購(gòu)房、首套房信貸支持、公積金政策等多方有利因素，促進(jìn)了成交量增長(zhǎng)”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

　　不同以往的是，在成交量上揚(yáng)的情況下，供應(yīng)放量、庫(kù)存走高的情況同步出現(xiàn)。這在南京、杭州、廈門(mén)等地均有體現(xiàn)。

　　２０１９年，南京樓市新房庫(kù)存量并未因?yàn)槌山涣可蠐P(yáng)而削減，反倒一直處于螺旋式攀升狀態(tài)，至年底保持在４．３萬(wàn)套以上，比２０１８年擴(kuò)容兩成多，處于近幾年的高位。

　　新房庫(kù)存量被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)“晴雨表”。“新房的庫(kù)存水平，不僅反映二線城市樓市供應(yīng)量漲跌，更映襯出買(mǎi)房人的行為變化：購(gòu)房需求釋放，選擇余地增多，心態(tài)理性。”３６５淘房南京新房用戶(hù)中心總監(jiān)湯苗苗告訴記者。

　　二線城市的土地拍賣(mài)市場(chǎng)，同樣進(jìn)入調(diào)整期。

　　據(jù)３６５淘房統(tǒng)計(jì)，２０１９年南京成功出讓?zhuān)保福捶貕K，上半年土地市場(chǎng)短暫回暖，下半年持續(xù)陷入低潮。就連逢拍必?zé)岬臒狳c(diǎn)區(qū)域也遭遇了“滑鐵盧”，有的地塊樓面價(jià)“跳水”１萬(wàn)元／平方米，房企不再盲目斥資。

　　張大偉觀察到，２０１９年特別是第二季度以后，全國(guó)土地拍賣(mài)市場(chǎng)有所沖高，但受到三季度開(kāi)發(fā)商資金收緊等政策影響，土地市場(chǎng)有所退燒，一、二線城市的土地成交熱度降低。

　　在雅居樂(lè)地產(chǎn)南京區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)琚百紅看來(lái)，最近南京土地拍賣(mài)基本上是以低價(jià)或少許溢價(jià)成交，考慮到地價(jià)、資金來(lái)源、利潤(rùn)率等綜合因素，２０２０年，開(kāi)發(fā)商拿地節(jié)奏一定會(huì)更加克制理性。

　　２０２０年，樓市將走向何方？

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的特征，包含了供求動(dòng)態(tài)平衡、價(jià)格合理波動(dòng)、保障多元精準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)總體可控等。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”這“三穩(wěn)”，依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。（完）