□ 新房和二手房價格出現松動，與臨近年底開發商以價換量，二手房房東急于出手有一定關系。同時，各地出臺的樓市政策逐步落地，效應加速顯現

  □ 樓市出現了一定程度的降溫,但仍保持平穩有序的發展態勢。越是在這個時候，越應該保持戰略定力，繼續堅持房住不炒

  近來，一向被視為樓市風向標的北京房地產市場出現了新變化——無論新房還是二手房，二者的價格均出現了松動或有了一定的議價空間。

  此外，國家統計局公布的數據也顯示，10月份無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格環比下降的城市數量創下了2019年新高，在70個大中城市里，有一半出現了下降。

  對此，業內專家表示，一方面新房和二手房價格出現松動，與臨近年底開發商以價換量，二手房房東急于出手有一定關系；另一方面，各地出臺的樓市政策逐步落地，效應加速顯現。例如，近年來北京推出了不少共有產權住房和限價商品房，對平抑房價起到了一定作用。

  不光是北京，很多熱門城市的房價都出現了下降趨勢。10月份，新建商品住宅價格與上月相比跌幅較大的城市是濟南和瀘州，均下降了1.0%，廈門則下降了0.7%。二手住宅價格與上月相比下降較多的城市是濟南、西安、岳陽，均下降0.7%，北京、青島、包頭、三亞則下降了0.6%。

  實際上，出現明顯降溫的城市如濟南、西安、廈門等，在之前還曾經有過比較明顯的增長態勢。

  專家表示，之所以會出現多個城市集體降溫、市場逐步趨穩的情況，主要得益于中央和有關部門進一步強調“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，并陸續出臺相關措施，以及地方政府堅持“一城一策”“因城施策”，根據自身情況不斷加強房地產市場調控。

  值得注意的是，近來多地對樓市政策進行了微調。例如，深圳調整普通住宅認定標準，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的住宅，滿兩年可免繳增值稅。對此，專家表示，近來各地微調樓市政策，是根據自身情況作出的決策。當樓市有過快上漲趨勢時，各地會進行相應的抑制。在出現大幅下降趨勢時，各地也會出臺配套措施，促進房地產市場保持穩定。保持房地產市場平穩，杜絕大起大落，是調控的目的所在。穩定是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。

  此外，部分城市調整了與住房相關的落戶政策或人才購房政策。中原地產首席分析師張大偉表示，從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，只考慮到用降低門檻來吸引人才，卻沒有留住人才的具體措施。這種情況下，吸引來的很多都是購房者，甚至還加大了炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。“吸引人才的目的是發展產業，而不應該是發展房地產。能留住人才的肯定是產業，而不是一套房子。”張大偉說。

  總的來看，樓市出現了一定程度的降溫，但并未呈現斷崖式下跌的情況，仍然保持著平穩有序的發展態勢。專家建議，越是在這個時候，越應該保持戰略定力，繼續堅持房住不炒，從而促進市場平穩健康發展。